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作者: 本站编辑  发表时间: 2021-09-21 10:30:45

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广东省广州市天河区人民检察院

不支持监督申请决定书


穗天检民(行)执监[2020]44010600003



广州市**生物科技有限公司因与广州市**担保有限责任公司担保追偿权纠纷一案,认为广州市天河区人民法院在执行2014)穗天法执字第7894一案中存在违法行为,向本院申请监督。本案现已审查终结。

本院认为,该案不符合监督条件。理由如下:

第一,关于协商确定评估机构的问题。最高人民法院《关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》(法释〔201121号)第二条规定: “人民法院不再编制委托评估、拍卖机构名册。”第三条规定: “人民法院采用随机方式确定评估、拍卖机构。”当事人协商确定作为其中一种方式,属于当事人意思自治领域,本案并不存在当事人协商一致的情形,申请执行人对法院的确定方式并无意见,并未表现出与被执行人协商确定评估机构的意思表示,此点并不违法。评估摇珠表、摇珠选定评估机构确认表证实,法院通过随机方式确定了本案评估机构,符合法律规定。

第二,关于评估机构未入室内勘查的问题。评估机构因客观原因未能进入房屋进行评估,但并不影响评估报告的证据效力。本案评估机构具有房地产估价机构资质证书,其在评估报告中根据房屋面积、位置、外观、性质作出估价,并考虑到了因客观原因无法进入室内勘查的情况,不能据此否定评估报告的效力。此外,申请人所引用的《房地产估价规范》gb/t50291-1999已废止,不能作为申请监督的依据。

第三,关于法院是否依法送达评估报告和执行通知书的问题。评估报告送达工作记录显示,法院通过邮寄方式向申请人**公司法定代表人金某某送达了评估报告,并公告送达了执行通知书。本案执行过程中,**公司向法院提出过执行异议。**公司实际上对本案进入执行阶段知情,且其作为被执行人,应自觉履行生效法律文书确定的给付义务,法院送达执行通知书的方式并未实质侵害其合法权益。

第四,关于法院有无保障承租人优先购买权的问题。法院在被拍卖房产处张贴了有关拍卖的公告,承租人对此提出过执行异议,表明其对司法拍卖一事知情。法院经审查认为,承租人的租赁合同补充协议是在原审人民法院查封案涉房屋后所签,侵害了申请执行人的权益。本案先后经过三次拍卖,但对拍卖知情的承租人一直未参与拍卖。

综上,根据《人民检察院民事诉讼监督规则(试行)》第一百零四条的规定,本院决定不支持广州**生物科技有限公司的监督申请。



2020611


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