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作者: 本站编辑  发表时间: 2021-09-21 10:30:45  

广东省广州市天河区人民检察院

不支持监督申请决定书


穗天检民(行)执监[2020]44010600021



昌某某认为广州市天河区人民法院审理2019)粤0106执异8一案存在违法情形向本院申请监督。本案现已审查终结。

本院认为,该案不符合监督条件。理由如下:

  1. 关于昌某某是否对本案执行标的享有租赁权的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。昌某某及被执行人朱某某均确认双方所签订的《房屋租赁合同》是约定以朱某某让渡涉案房屋20年的使用权的方式抵偿昌某某的430万元借款,昌某某与被执行人朱某某之间的法律关系不属于租赁合同关系。

  2. 关于案涉房屋租赁合同的签订时间及昌某某是否在抵押前已经占有使用房屋的问题。昌某某未提供证据证明租赁合同在案涉房屋抵押前已经根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条、住房和城乡亚游登入 部制定的《商品房租赁管理办法》第十四条、第十九条的规定办理了租赁登记备案手续,也未提供其他确切的证据证明租赁合同签订于抵押前,如租赁合同当事人已在抵押前缴纳相应租金税、在案涉房屋所在物业公司办理租赁登记、向抵押权人声明过租赁情况等。昌某某也未提供证据证明在抵押前已经由其支付案涉房屋水电、物业管理费等费用或其他客观证据证明其已在抵押前直接占有使用案涉房屋的事实。

  3. 申请人昌某某认为其对本案案涉房屋享有租赁权,应当在执行过程中保护其租赁权,即应当对案涉房屋带租拍卖。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权;《最高人民法院关于使用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条规定,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力;《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定,承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的,人民法院应予支持。因此,案涉房屋是否系在抵押前出租给昌某某并实际交付使用是本案关键事实,本案目前证据未能证实昌某某与被执行人朱某某之间存在实质的租赁关系以及抵押前已经实际占有使用案涉房屋。

综上,根据《人民检察院民事诉讼监督规则(试行)》第一百零四条的规定,本院决定不支持昌某某的监督申请。


2020529




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